Rental Office Jakarta Meningkat di Kuartal ke III
Seorang pakar menilai pertumbuhan ekonomi Indonesia yang meningkat berimplikasi pada pasar properti Indonesia. Menurutnya, pertumbuhan tersebut menyebabkan perusahaan menjadi lebih agresif dalam melakukan kegiatan usahanya. "Properti akan didominasi dengan ekspansi dan relokasi perusahaan," kata dia di Jakarta, Rabu, 11 November 2009. Sebuah sumber mencatat, terjadi pergerakan positif (rebound) dalam pertumbuhan rata-rata produk domestik Indonesia sebanyak 4,2 persen.
Penyerapan rental office terus meningkat di kuartal ketiga sebagai keberlanjutan pada kuartal kedua. Tingkat penyerapan bersih sebanyak 56 ribu meter persegi (m2) merupakan tingkat penyerapan tertinggi yang dicapai setelah krisi global tahun lalu. "Tapi tingkat hunian baru turun sebesar satu persen menjadi 85,6 persen," ujarnya.
Namun, aktifitas rental office juga terindikasi lebih aktif. "Potensi perusahaan melakukan ekspansi dan relokasi meningkat," tambahnya. Dia mengakui, perusahaan yang sebelumnya sempat menunda keputusannya dalam hal penyewaan ruang kantor, saat ini mulai kembali dalam aktifitas sewa menyewa rental office . "Perusahaan kecil hingga sedang mendominasi aktifitas penyewaan dan mereka dipasok dengan pilihan gedung baru dan gedung yang lama," ujarnya.
Adapun penambahan pasokan baru sebanyak 110,700 m2 menambah total pasokan hingga 2,8 persen menjadi 4,03 juta m2. Namun, hal itu tidak membuat harga terlalu banyak berubah. Menurut Data penelitian per september 2009, harga rata-rata sewa gedung di kawasan CBD Rp 162.400 atau setara dengan US$16,8 per meter kubik. Grade A sebesar Rp 195 300, Grade B Rp 144 000, dan Grade C Rp 127 800. Analisa berdasarkan jumlah rental office yang tersedia sebanyak 583,600 m2. Apalagi, masa sewa perusahaan besar akan habis pada kuartal depan.
"Biasanya, mereka tetap menggunakan tempat yang lama atau mencari tempat yang baru. Bahkan, masih dalam tahap perencanaan," kata dia. Permintaan diperkirakan meningkat secara bertahap dalam dua tahun ke depan. Mengenai pilihan lokasi, utara CBD menjadi konsentrasi pilihan. "Beberapa gedung baru mulai memasok pasar," ujarnya. Kendati demikian, ia mengatakan pasar untuk sewa perkantoran akan ketat di CBD.
SEO by